Se modifică regulile pentru cei care doresc să-și construiască o casă sau un garaj la țară
Noul Cod al Urbanismului, recent adoptat de Camera Deputaților, aduce modificări importante, menite să faciliteze procesul de autorizare a construcțiilor în mediul rural. Această reformă se aliniază Planului Național de Redresare și Reziliență (PNRR) și are ca scop sprijinirea dezvoltării infrastructurii locale prin măsuri concrete.
Una dintre schimbările esențiale vizează implementarea unei platforme digitale naționale care va asigura emiterea rapidă a certificatelor de urbanism și autorizațiilor de construire. Această platformă va opera printr-un ghișeu unic, reducând semnificativ durata de autorizare, de la estimările anterioare de 4-8 luni la aproximativ 65 de zile. Această scurtare a timpului va permite cetățenilor și dezvoltatorilor să își realizeze mai repede planurile de construcție.
De asemenea, pentru dezvoltatorii imobiliari care planifică construcții de peste 500 de unități locative în orașele mari, se va impune obligația de a contribui financiar la infrastructura edilitară locală. Aceasta contribuție va susține dezvoltarea grădinițelor, școlilor și altor facilități esențiale pentru noii locatari, având astfel un impact pozitiv asupra comunităților locale.
În ceea ce privește construcțiile din mediul rural, procedurile de avizare vor deveni mai simple, datorită introducerii unei notificări necesare pentru autoritățile locale, care va trebui să răspundă în termen de doar 15 zile. Această reducere a birocrației va accelera considerabil procesul de aprobatrea a proiectelor.
Un alt aspect important al noilor reglementări se referă la construcția de anexe, cum ar fi garaje și bucătării de vară, care nu vor depăși 50 mp, facilitând astfel procesul de construcție în zonele rurale și în afara celor metropolitane. În plus, locuințele unifamiliale cu parter, având o suprafață de până la 150 mp, vor putea fi realizate pe baza unor proiecte proprii sau a celor standardizate, oferite de autoritățile locale, fiecare având în vedere specificul regiunii istorice respective.
Pe litoralul românesc, se va institui obligația de a crea reglementări specifice, care vor trebui aprobate într-un interval maxim de cinci ani. Aceasta va asigura o gestionare eficientă a dezvoltărilor în această zonă sensibilă, protejând astfel resursele naturale și peisajul litoral.
În plus, Codul Urbanismului va înființa un Registru Național al Construcțiilor și va stabili responsabilități legale clare pentru proiectanți și pentru toți cei implicați în procesul de avizare. Această măsură va spori calitatea și transparența în domeniu.
Se anticipează că această reformă va atrage investiții substanțiale, oferind României acces la 972 de milioane de euro din fonduri nerambursabile. Aceste resurse vor fi esențiale, dar nu vor putea fi valorificate fără o implementare corectă a reglementărilor. Conform ministrului interimar al Dezvoltării, Cseke Attila, noul cod nu doar că va facilita construcțiile, ci va asigura și o gestionare responsabilă a amenajării localităților.