Regulile se schimbă pentru cei care vor să își construiască o casă sau un garaj la țară, dar și pentru dezvoltatorii imobiliari
Noul Cod al Urbanismului, recent aprobat de Camera Deputaților, introduce modificări semnificative în sectorul construcțiilor din România. Reglementările, care anterior erau dispersate în 21 de acte normative distincte, vor fi acum consolidate într-un singur document, având ca scop simplificarea și agilizarea procesului de autorizare a construcțiilor. Ministerul Dezvoltării a informat că aceste reguli vor intra în vigoare în maximum 15 zile după ce vor fi validate și de Senat.
Principalele prevederi ale noului cod
Printre cele mai notabile noutăți se numără crearea unei platforme digitale naționale care va facilita emiterea certificatelor de urbanism și a autorizațiilor de construire printr-un ghișeu unic. Această inițiativă are potențialul de a reduce termenul de autorizare de la 4-8 luni, la aproximativ 65 de zile, accelerând astfel procesul de construcție.
În marile orașe, dezvoltatorii care intenționează să construiască mai mult de 500 de unități locative vor avea obligația de a contribui la infrastructura edilitară locală, prin plata unei taxe dedicate dezvoltării de grădinițe, creșe, școli și alte proiecte necesare comunității.
Codul Urbanismului reafirmă că legislația ce protejează spațiile verzi nu va suferi modificări, asigurând astfel menținerea acestor suprafețe în orașe, un aspect esențial în contextul urbanizării accelerate.
Reducerea birocrației pentru construcții în mediu rural
O altă inovație importantă este simplificarea procesului de avizare pentru anumite construcții în mediul rural. Autoritățile locale vor trebui informate despre realizarea acestor construcții într-un termen de numai 15 zile, ceea ce va diminua semnificativ birocrația.
Noul cod facilitează, de asemenea, construcția garajelor, teraselor acoperite și anexelor de până la 50 mp în mediul rural, fără necesitatea unor proceduri de autorizare complicate.
Locuințe unifamiliale și reglementări specifice pentru litoral
Un alt aspect remarcabil este că locuințele unifamiliale destinate folosinței proprii, cu un parter și o suprafață de până la 150 mp, pot fi construite pe baza unor proiecte proprii elaborate de specialiști sau utilizând proiecte standard furnizate de autorități.
Codul Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor (CATUC) stipulează că pentru litoralul românesc vor trebui elaborate reglementări specifice într-un termen de un an și aprobate în maxim cinci ani, asigurând o gestionare eficientă a acestui teritoriu.
Digitalizarea proceselor și responsabilitățile profesioniștilor în construcții
Noul Cod include și o reducere semnificativă a termenelor de avizare pentru construcțiile publice, planurile urbanistice generale urmând a putea fi avizate în intervalul 6-12 luni, un termen considerabil mai scurt decât cel anterior. Responsabilitatea legală a proiectanților și profesioniștilor implicați în avizare va fi, de asemenea, o prioritate, aceștia având obligația de a respecta standardele de calitate stabilite.
Concluzie
Adoptarea acestui nou Cod al Urbanismului nu va simplifica doar procedurile de autorizare, ci va crea și un cadru de responsabilitate și calitate în domeniul construcțiilor. Aceasta reprezintă un pas esențial în modernizarea legislației românești în acest sector, satisfăcând astfel nevoile unei societăți în continuă dezvoltare.